从买房角度看，10年后，除了可以拥有一套房子以外，房子价值基本会比目前相应上涨。

从2016年930调控以来，防止房价大起大落一直都是房地产调控的重要目标，而且住建部也已经定调2019年要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。对此，中国人民银行成都分行行长周晓强曾表示，房价不会无休止上涨，但房价也不可能大跌，因为银行和老百姓都会受不了。因此，按照房价平稳波动的走向来看，对购房者而言，买房主要有以下两个明显好处：

一方面，从理论上讲，10年后，除了可以拥有一套房子以外，房子的整体价值也会比目前相应上涨，因为经济是持续向上发展的，房地产作为国民经济的重要组成部分，仍然会发挥稳增长的作用。此外，从货币供应增加和通胀的角度来看，买房依然是对抗通胀和资产保值升值的稳定手段。过去10年时间里，物价涨了两倍，房价涨了大约四倍，如果10年前可以用100万在热点城市买套100平米的房子，如今100万首付都已经不够。按照这个趋势来看，如果现在用100万可以在热点城市买套100平米的房子，那么10年后这套房子总价值可能会超过400万。不过，随着房地产逐步告别高速发展的阶段，未来10年房价大幅翻倍的可能性降低，但总价值上涨两三倍也不是没有可能。

另一方面，从还贷角度来看，如今月供虽然是一笔不小的压力，但10年后，还贷压力相应会越来越小。假设按照5%的通胀率来计算，如今的10000元月供，在10年后大约仅价值6000多元，20年后价值就更加小了。因此，笔者认为，如果考虑买房的话，虽然当前需要一下子掏出许多首付款，但只要通胀长期存在，而且房价和物价一样保持稳定上涨，那么10年后买房带来的稳定感会越来越强，压力变相会越来越小。

从租房角度看，10年后，租房环境会更加成熟完善，越来越多的人或将把租房作为主要选择。

那么，与买房相比，如果考虑长期租房，10年后会面临什么情形呢？一般来说，绝大多数人都认为租房不如买房，因为租房虽然可以不用一下子掏出许多首付款，但租房往往不稳定，需要时常搬来搬去，最后你并不能得到一套属于自己的房子。因此，在笔者看来，如果买房是给银行打工，那么租房往往是给房东打工，因为到头来你可能发现，辛辛苦苦交上的月租金只是用来给房东还月供了。最关键的是，房租并非一成不变，而是不断上涨的。假设月租为2000元，第一年总房租需要缴纳24000元，第十年就需要缴纳37229元，10年时间加起来大约需要缴纳30万元房租。笔者认为，这虽然比10年月供要少得多，但对于纯住房消费来说，这依然不是一笔小数目。

那么，租房真的比不上买房吗？笔者认为，这倒也未必，无论是买房还是租房，最终都要合理控制负债，在自身的经济承受范围内选择适合自己的方式，而且可以预见的是，未来租赁市场占据一席之地是大势所趋。一方面，从便利性角度来看，租房比较灵活，对于追求自由和个性的90后、00后群体来说，未来越来越多的年轻群体或会把租房作为新选择。另一方面，满足多层次的住房需求，发展租赁市场等是国家住房制度建设的重点，目前我国住房租赁人口比例为11.6%，低于发达租赁市场约30%的水平。所以，可以预见的是，租房市场会吸引越来越多的人口，而且会越来越健康。此外，笔者认为，只要月租大大低于月供，租房的动力依然大量存在。

买房还是租房？最根本的原则是量力而行，不要让房子成为生活的累赘。

总而言之，到底买房还是租房，既要看当前政策变化，背后的升值空间也不可忽视。随着楼市调控的收紧，最近这两三年，业内有声音认为，房地产告别了高速发展的阶段，一二十年后房子或明显过剩，但笔者认为，我国的城镇化还有一二十年时间，虽然住房数量够了，但是住房资源的平衡分布还需要时间调整，而且置换需求依然大量存在。所以，笔者认为，未来10年，如果有条件的话，买房比租房相对划算一些，对于自住而言，什么时候买房都不晚，但早买早住的原则没有变。但无论如何选择，随着房子回归居住的本质属性，房子终究只是用于居住，无论是咬牙买房还是安心租房，其实最根本的是量力而行，不要让房子成为生活的累赘。